Pourquoi investir en loi Scellier ?
La loi Scellier, accessible aux investisseurs depuis le 1er janvier 2009, est un nouveau dispositif de défiscalisation qui révolutionne l'investissement locatif.
Les principes de la Loi Scellier
La loi Scellier concerne tous les contribuables domiciliés en France faisant l’acquisition entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, destiné à la location :
- dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique répondent aux normes fixées par la RT 2005.
- qui ne se situe pas en zone C des dispositifs Robien Borloo (c’est-à-dire les communes de moins de 50.000 habitants)
- dont le prix de revient n'excède pas 300 000 €.
- qui pourra être loué à un ascendant ou descendant du propriétaire, à condition qu'il soit détaché du foyer fiscal de ce dernier.
L'engagement de location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent ladate d'achèvement de l'immeuble, et prévoit que le loyer ne doit pas excéder le plafond fixé par décret.
Un seul logement en Loi Scellier par an est accordé à un même foyer fiscal.
Le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales
Calcul de la réduction d'impôt
La réduction d’impôt sera de 25% pour les acquisitions faites en 2009 et 2010, et de 20% pour les acquisitions faites en 2011.
Elle sera calculée sur le prix de revient de l’appartement et répartie ainsi: un neuvième du montant total de la réduction d’impôt par année (2,77% par an pour2009 et 2010).
Lorsque le logement reste loué à l’issue de la période d’engagement de location, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt supplémentaire : 2% du prix de revient du bien par an par période de 3 ans renouvelable une fois, soit au total une réduction de 37% du prix de revient de l'investissement sur 15 ans !
Pourquoi investir en maison locative ?
Pour réduire vos impôts
L'investissement immobilier en maison locative est le moyen le plus efficace de réduire ses impôts.
Réduisez vos impots
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Pour développer le parc locatif privé en France, l’investissement immobilier locatif a toujours bénéficié d’une fiscalité favorable. Nous vous invitons à tirer profit de cette incitation fiscale qui offre aux investisseurs et surtout aux épargnants les avantages suivants :
- Un très fort taux d’amortissement de l’investissement,
- Un taux de déduction forfaitaire sur les revenus locatifs,
- Un déficit reportable chaque année,
- Des intérêts d’emprunts totalement déductibles,
- Des charges de gestion également déductibles.
Votre investissement vous permet de bénéficier de puissants dispositifs de défiscalisation (Lois Borloo ou Robien) pouvant générer une réduction d’impôts jusqu’à 40 000 €.
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Pour préparer votre retraite
Préparez votre retraite
L’investissement immobilier en maison locative est le moyen le plus efficace de construire sa retraite.
Face à la défaillance des systèmes de retraite et de la légitime inquiétude qu’elle engendre, l’investissement immobilier en maison locative vous permet de disposer d’une solution efficace pour assurer votre avenir et celui de votre famille avec différents choix possibles :
- Un complément de retraite,
- Des revenus complémentaires,
- Une diversification de vos investissements,
- Une constitution d’un solide capital,
- Une valeur refuge contre l’inflation.
Les loyers que vous percevrez seront une source de revenus complémentaires stables, réguliers et évolutifs car indexé à vie.
La solution pour compléter sa retraite en conservant ses liquidités.
Pour protéger votre famille
L'investissement immobilier en maison locative est le moyen le plus efficace de protéger sa famille.
Protegez votre famille
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Quelque soit vos objectifs patrimoniaux, l’investissement immobilier en maison locative vous permet de prévoir l’avenir de ceux qui vous sont chers. En cas d’accident de la vie, grâce à un montage financier intelligent qui ne bloque pas vos liquidités, vous bénéficiez d’une couverture pour vous et votre famille.
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Vos revenus locatifs et l’intégralité de votre capital sont disponibles en cas d’accident de la vie grâce à l’assurance décès et invalidité.
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Pour enrichir votre patrimoine
Développez votre patrimoine
L’investissement immobilier en maison locative est le moyen le plus efficace de bâtir son patrimoine.
Pour vous constituer votre investissement immobilier en maison locative tout en conservant vos capitaux, nous vous proposons de réaliser un montage financier sans apport personnel, celui-ci ne nécessite qu’un faible effort d’épargne venant en complément de vos revenus locatifs et de vos économies d’impôts :
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- Un choix de prêt amortissable ou in fine,
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