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Loi SCELLIER BBC 2011

Bénéficiez d'une réduction d'impôt égale à 22% du prix de revient de votre maison BBC*

Les points clés du Scellier BBC 2011

• Vous investissez dans un logement neuf respectant la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) dans une Grande Agglomération ou sur la Cote Atlantique.
• Dans les douze mois qui suivent son achèvement, vous mettez votre bien en location pendant 9 ans minimum en respectant un plafond de loyer pour le locataire.
• Vous optez pour une gestion assurée par un professionnel disposant de garanties locatives complètes : loyers impayés, carence locative.
• Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 22% du prix de revient du logement BBC (dans la limite de 300 000 € par an pendant 9 ans).

Astuces et autres avantages fiscaux en Scellier BBC 2011

• Si votre impôt à payer ne peut absorber l'intégralité de la réduction d'impôt générée par votre investissement Scellier, l'excédent peut faire l'objet d'un report pendant 6 ans.
• Si votre bilan foncier annuel est déficitaire, vous diminuerez d’autant votre revenu imposable. L'imputation du déficit foncier se cumule avec la réduction d'impôt Scellier BBC 2011.
• L'acquisition du logement est possible dans le cadre d'une SCI, sous réserve que celle-ci ne soit pas soumise à l’impôt sur les sociétés. Par ailleurs, la réduction d’impôts est calculée au prorata de la quote-part du contribuable au sein de la SCI.
• À condition qu’ils établissent une déclaration fiscale indépendante* vous êtes libre de louer votre bien immobilier à vos ascendants (enfants et petits-enfants) et descendants (parents ou grands-parents).

* un bien acquis en Loi Scellier ne peut être loué à une personne du même foyer fiscal.

Réduisez vos impôts

L’investissement immobilier en maison locative est le moyen le plus efficace de réduire ses impôts. Pour développer le parc locatif privé en France, l’investissement immobilier locatif a toujours bénéficié d’une fiscalité favorable. Nous vous invitons à tirer profit de cette incitation fiscale qui offre aux investisseurs et surtout aux épargnants les avantages suivants :

• Un très fort taux d’amortissement de l’investissement,
• Un taux de déduction forfaitaire sur les revenus locatifs,
• Un déficit reportable chaque année,
• Des intérêts d’emprunts totalement déductibles,
• Des charges de gestion également déductible.

Constituez vous un patrimoine

L’investissement immobilier en maison locative est le moyen le plus efficace de bâtir son patrimoine. Pour vous constituer votre investissement immobilier en maison locative tout en conservant vos capitaux, nous vous proposons de réaliser un montage financier sans apport personnel, celui-ci ne nécessite qu’un faible effort d’épargne venant en complément de vos revenus locatifs et de vos économies d’impôts :

• Un large choix de formules adaptées,
• Des crédits immobiliers à des taux d’intérêts très compétitifs,
• Un choix de prêt amortissable ou in fine,
• Des assurances décès et incapacité de travail.

Votre placement financé en grande partie par les loyers, les économies d’impôts ne nécessite qu’une épargne mensuelle réduite. La solution pour créer et développer un patrimoine à moindre coût.

Protégez vos proches

L’investissement immobilier en maison locative est le moyen le plus efficace de protéger sa famille. Quels que soient vos objectifs patrimoniaux, l’investissement immobilier en maison locative vous permet de prévoir l’avenir de ceux qui vous sont chers. En cas d’accident de la vie, grâce à un montage financier intelligent qui ne bloque pas vos liquidités, vous bénéficiez d’une couverture pour vous et votre famille.

• Une prévoyance pour votre famille,
• Un patrimoine immobilier transmissible,
• Une assurance en cas d’accident de la vie,
• Une rente mensuelle indexée à vie.

Vos revenus locatifs et l’intégralité de votre capital sont disponibles en cas d’accident de la vie grâce à l’assurance décès et invalidité. La solution pour préserver vos proches et transmettre votre patrimoine en toute sérénité.

Préparez votre retraite

L’investissement immobilier en maison locative est le moyen le plus efficace de construire sa retraite. Face aux risques de défaillance des systèmes de retraite et de la légitime inquiétude qu’elle engendre, l’investissement immobilier en maison locative vous permet de disposer d’une solution efficace pour assurer votre avenir et celui de votre famille avec différents choix possibles :

• Un complément de retraite,
• Des revenus complémentaires,
• Une diversification de vos investissements,
• Une constitution d’un solide capital,
• Une valeur refuge contre l’inflation.

Les loyers que vous percevrez seront une source de revenus complémentaires stables, réguliers et évolutifs car indexé à vie. La solution pour compléter sa retraite en conservant ses liquidités.

Complétez vos revenus

Lorsque vous louez votre bien via le dispositif Scellier, vos revenus fonciers issus des loyers sont soumis à des impôts et sont diminués par les charges locatives et les intérêts. Vous constituez ainsi un revenu récurrent et complémentaire à vos revenus du travail.